مسکن اجتماعی اتریش الگوی خانه‌سازی مقرون‌به‌صرفه
تاریخ انتشار: ۲۹ بهمن ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۹۷۷۶۱۸۸
بیش از ۶۰ درصد از ۱.۸ میلیون نفر ساکن وین در مساکن یارانه‌ای یا همان خانه‌های اجتماعی زندگی می‌کنند و تقریباً نیمی از بازار مسکن این شهر را آپارتمان‌های تعاونی تشکیل می‌دهد.
به گزارش سرویس ترجمه خبرگزاری ایمنا، در پایان قرن نوزدهم و آغاز قرن بیستم، وین با کمبود شدید مسکن مواجه بود و این امر طبقه کارگر را مجبور به زندگی در شرایط زندگی غیربهداشتی و نامناسب کرد که منجر به شیوع بیماری‌هایی مانند سل شد.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
برای حل این مشکل، شورای سوسیال دموکرات شهر که پس از جنگ جهانی اول انتخاب شد، تصمیم گرفت این وضعیت نامطمئن مسکن را به میزان قابل‌توجهی بهبود ببخشد. در آغاز دهه ۱۹۲۰، وین اولین برنامه ساخت واحدهای مسکونی را تصویب کرد که شامل ساخت ۲۵ هزار آپارتمان در یک دوره پنج‌ساله بود و این آغاز طرح مسکن‌های اجتماعی بود که در طول زمان و با تغییرات ژئوپلیتیکی بدون تغییر باقی ماند.
امروزه، وین دارای حدود ۲۲۰ هزار آپارتمان در سیستم مسکن غیرانتفاعی خود است که باعث احیای محله‌ها و ایجاد جوامع جدید شده است. مستأجران حدود یک‌سوم مبلغی را پرداخت می‌کنند که مردم برای اجاره آپارتمان در دیگر پایتخت‌های اروپایی مانند لندن یا پاریس می‌پردازند.
موفقیت سیستم وین تنها بر اساس اندازه ساختمان‌ها و کاهش اجاره بها نیست، بلکه زیبایی ساختمان‌ها نیز در این امر دخیل است. خانه‌ها به اندازه‌ای از نظر معماری جالب هستند که آنها را حتی برای طبقه متوسط جذاب می‌کند و به این ترتیب به جلوگیری از تبدیل شدن املاک به گتوهای اجتماعی (مکان‌هایی که ظاهراً فقیرنشین هستند) کمک کرده است. حتی بزرگترین مسکن‌های اجتماعی شهر که می‌تواند شامل ۱۴۰۰ آپارتمان باشد، در محوطه‌های خود دارای مجسمه‌ها و عناصر تزئینی درست مانند مناطق مرفه‌نشین است.
برای ادغام آنها در بافت شهری نیز دقت بالایی انجام شده است زیرا برای همه آنها حیاط‌های باز در نظر گرفته شد که همین امر شکاف بین مناظر خیابانی و این مجتمع‌ها را از بین برد. این مجتمع‌ها همچنین شامل کلینیک‌ها، مغازه‌ها، مهدکودک‌ها و اولین کتابخانه‌های عمومی شهر هستند.
برخلاف وین، در اکثر شهرهای اروپایی مسکن اجتماعی پس از جنگ در محله‌های مرکز شهری ادغام نشد، بلکه درست در خارج از شهر ساخته شد و کسانی را که در آنجا زندگی می‌کردند منزوی کرد و از آنجا که اولویت ساخت‌وساز ارزان بود، توجه چندانی به زیباسازی املاک نمی‌شد و به همین دلیلی گتوهای اجتماعی هر روز بیشتر می‌شد.
در شهرهای دیگر جهان مانند لئون، بارسلونا و لیسبون، رهبران شهرداری در حال اتخاذ تصمیماتی از مدل وین هستند تا ننگ پیرامون پروژه‌های مسکن اجتماعی را از بین ببرند. دسترسی ساکنان شهر به مسکن باکیفیت و مقرون‌به‌صرفه به وین کمک کرده تا در صدر بهترین شهرهای جهان برای زندگی قرار گیرد و آن را به مدلی برای تقلید در سراسر بلوک اروپا تبدیل کرده است.
شهرهایی که در خانه‌سازی از وین تقلید کردند برلینشهر برلین آلمان پس از سالها افزایش اجاره، سیستم سقف اجاره‌بها را در ژانویه ۲۰۲۰ اجرا کرد که باعث شد مالکان آپارتمان‌هایی که قبل از سال ۲۰۱۴ ساخته شده بودند، بیش از آنچه در ژوئن ۲۰۱۹ توافق شده بود، هزینه دریافت نکنند. همچنین هزینه‌های اجاره بیش از ۲۰ درصد از سطوح قابل‌قبول باید کاهش می‌یافت که بسته به مکان و کیفیت متفاوت بود.
قانون اقدامات ویژه رنسانس شهری که در سال ۲۰۰۲ در ژاپن تصویب شد، اقداماتی را ارائه کرد که به شوراهای شهر اجازه می‌دهد قیمت زمین را کنترل کنند و این امر باعث منطقه‌بندی و انعطاف‌پذیری بیشتری می‌شود. این اقدام شامل ساخت آسمان‌خراش‌هایی با هدف متراکم‌سازی مناطق بود: از میان ساختمان‌های توکیو با بیش از ۱۵۰ متر، ۱۰۶ ساختمان بعد از سال ۱۹۹۱ و ۸۶ مورد بین سالهای ۲۰۰۰ تا پایان سال ۲۰۱۱ ساخته شدند.
این افزایش ساخت و ساز باعث تثبیت قیمت مسکن شد، اما در اصطلاح شهری، منجر به اصطلاح «بی‌نظمی منطقی» شده است: ارتفاع ساختمان‌ها به ندرت در یک راستا قرار می‌گیرند و رابطه بین ساختمان‌ها و خیابان نامتناسب به نظر می‌رسد.
در سال ۲۰۲۱، دولت ایرلند طرح خود را با عنوان «مسکن برای همه؛ طرح جدید برای ایرلند» ارائه کرد که هدف آن بهبود سیستم مسکن کشور و تحویل خانه‌های بیشتر از همه نوع برای افراد با نیازهای مختلف مسکن است. وبگاه رسمی شهر اعلام کرده که هدف آنها این است که هر شهروند در کشور باید به خانه با کیفیت خوب و قیمت مقرون‌به‌صرفه دسترسی داشته باشد. چشم‌انداز ایرلند «دستیابی به عرضه ثابت مسکن در مکان‌های مناسب با پایداری اقتصادی، اجتماعی و زیست‌محیطی است.
پرجمعیت‌ترین شهر در شمال فنلاند، اولو یکی از دیگر از مکان‌های جهان با ارائه مسکن مقرون‌به‌صرفه آسان است. این شهر چهارمین منطقه فنلاند با بیش از ۲۰۰ هزار نفر پس از هلسینکی، تورکو و تامپره است.
طبق اطلاعات وبگاه رسمی Oulu، هدف شهر اطمینان از در دسترس بودن گزینه‌های مسکن مقرون‌به‌صرفه برای ساکنان محلی، همچنین ارتقا و نوسازی آنها اعلام شده است. انواع مختلفی از مسکن در اولو وجود دارد و این شهر نیز به منظور توسعه مسکن برای گروه‌هایی با نیازهای ویژه و ارتقای امکانات سالمندان برای زندگی در خانه‌های خود اقدامات چشمگیری کرده است.
منبع: ایمنا
کلیدواژه: مسکن مقرون به صرفه مسکن یارانه ای مسکن اجتماعی وین بحران مسکن کمبود مسکن مسکن مهر خانه سازی تعاونی مسکن مسکن اجتماعی چیست شهر شهروند کلانشهر مدیریت شهری کلانشهرهای جهان حقوق شهروندی نشاط اجتماعی فرهنگ شهروندی توسعه پایدار حکمرانی خوب اداره ارزان شهر شهرداری شهر خلاق مقرون به صرفه ساختمان ها خانه ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.imna.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایمنا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۹۷۷۶۱۸۸ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
نبود زمین برای ساخت مسکن، چالش این روزهای مددجویان و کمیته امداد
یکی از خدمات کمیته امداد به مددجویان تحت پوشش ساخت مسکن برای افراد واجد شرایطی است که فاقد مسکن هستند.
شهرستان بابل که به عنوان بزرگترین و پرجمعیت ترین شهر مازندران محسوب می شود، ۸۶۰ خانواده تحت پوشش این نهاد مستاجر هستند که از این تعداد ۶۰۰ خانواده فاقد زمین هستند، تا کمیته امداد بتواند برای آنها مسکن بسازد. کمیته امداد با همکاری بسیج سازندگی، سپاه و حمایت دولت بدون هیچ محدودیتی برای خانواده های تحت پوششی که دارای زمین و پروانه ساخت داشته باشند مسکن می سازد.
خانه های احداثی کمیته امداد ۵۶ متری است و با کمک بلاعوض، یک میلیارد ریالی و پرداخت تسهیلات چهار میلیارد ریالی با کارمزد ۴ درصد برای این مددجویان خانه احداث می شود.
کمیته امداد که به طور جدی و بدون هیچ محدودیتی پیگیر خانه دار شدن مددجویان تحت پوشش خود می باشد، شرط واجب زمین و پروانه ساخت ۲ اولویت و پیش نیاز تحقق این مهم است.
تعدادی از مددجویان کمیته امداد که فاقد زمین هستند، نمی توانند از خدمات و حمایت های لازم ارائه شده از سوی کمیته امداد، سپاه و دولت برای خاندار شدن بهره مند شوند.
با توجه به افزایش قیمت زمین به خصوص در مناطق روستایی امید به خانه دار شدن برای این مددجویان به یک آرزو تبدیل شد.
تعدادی از خانواده های مددجو، دارای زمین هستند اما بخاطر اینکه این زمین ها خارج از بافت روستا واقع شد، امکان صدور پروانه ساخت برای این زمین ها وجود ندارد.
مددجویان کمیته امداد بابل برای تحقق رویای خود دست نیاز به سوی خیرین دراز کردند، تا خیرین بابلی که در کشور از جمله برترین ها هستند برای تامین زمین این مددجویان کمک کار باشند.
مددجویان که بر این باورند خیرین بابلی در بخش بهداشت و درمان، آموزش و پرورش و مدرسه سازی سرمایه گذاری های ارزشمندی انجام دادند در این حوزه هم با تشکیل یک مجمع خیرین کمک کار باشند.
در سال گذشته ۳۵ واحد مسکونی برای مددجویان تحت پوشش کمیته امداد بابل که دارای زمین و پروانه ساخت بودند خانه احداث و به آنها تحویل شد و از طرف دیگر در سال جاری ۵۳ واحد برای این مددجویان در حال ساخت است، و تعدادی از واحدها پیشرفت فیزیکی آن بالای ۹۰ درصد است.
یکی از مددجویان تحت پوشش کمیته امداد بابل بیان داشت: در سالهای اخیر قیمت زمین در روستاها افزایش چشم گیری داشته است که خرید زمین را از توان مالی مددجو خارج کرد.
رمضان عابدی اظهار داشت: در روستاهای بابل کمترین قیمت زمین متری حدود۵۰ میلیون ریال است که خرید زمین برای ما غیر ممکن است.
وی با بیان این مطلب که در حاشیه جنگل در جنوب بابل در بخش بندپی شرقی این شهرستان سکونت دارد، خاطرنشان کرد: با توجه به اینکه زمین ما خارج از بافت روستایی محسوب می شود دهیاری روستا مجوز صدور پروانه ساختمان را صادر نمی کند.
عابدی بیان داشت: تقاضای ما از مسوولان آن است تا کمک کنند زمین های مددجویان واجد شرایط ساخت مسکن زمین آنها داخل بافت قرار گیرد تا بتوانیم از بسته حمایتی که برای ساخت مسکن در نظر گرفته شد بهره مند شویم.
این مددجوی کمیته امداد با بیان این نکته که اگر این امکان وجود ندارد که زمین در داخل بافت روستایی قرار گیرد، ادامه داد: در شرایط کنونی دست نیاز ما به سوی خیرین است تا با تامین زمین آرزوی دیرینه خانه دار شدن مددجو محقق شود.
عابدی تصریح کرد: با توجه به کهولت سن دیگر توانی برای کارکردن وجود ندارد و اگر زمین تامین شود، از فرصت بسیار خوب پیش آمده برای خانه دار شدن بهره مند خواهیم شد.
انبوه سازی گره گشا است
رئیس کمیته امداد بابل در این خصوص بیان داشت: با توجه به مشکل تامین زمین برای برخی از مددجویان تحت پوشش فاقد مسکن انبوه سازی در این حوزه گره گشا است.
احمد نیک پی اظهار داشت: اگر بتوانیم با استفاده از ظرفیت خیرین زمینی تهیه کنیم که با انبوه سازی برای مددجویان مسکن ساخته شود، صرفه جویی های خوبی در تهیه زمین و ساخت مسکن خواهد شد.
منبع: ایرنا
وی ادامه داد: با توجه به ظرفیت ممتاز خیرین بابلی که در کشور کم نظیر هستند ورود آنها برای تامین زمین برای ساخت مسکن مددجویان یک یک نیاز جدی است.
نیک پی خاطرنشان کرد: به جای تهیه زمین برای هر خانواده ی فاقد مسکن تحت پوشش این نهاد، درصدد آن هستیم با تهیه یک قطعه زمین چند واحد در آن احداث شود که این کار هزینه ساخت را کاهش می دهد و از طرف دیگر مشکل تهیه زمین هم کمتر خواهد شد.
رئیس کمیته امداد بابل با بیان این که در یک سال اخیر ۳۵ واحد مسکونی تحویل مددجویان کمیته امداد بابل شد، گفت: ۵۳ واحد مسکونی دیگر در سال جاری تکمیل و تحویل مددجویان تحت پوشش این شهرستان خواهد شد.
خانه معطل زمین
احمد نیک پور افزود: خانه های ساخته شده برای مدد جویان کمیته امداد ۵۶ متری است که بعد از تکمیل نهایی تحویل این خانواده ها خواهد شد.
وی اظهار داشت: برای احداث این واحدهای مسکونی یک میلیارد ریال کمک بلاعوض به خانواده ها پرداخت می شود و مابقی با ارائه تسهیلات با کارمزد چهار درصد تامین می شود.
رئیس کمیته امداد بابل اضافه کرد: هر خانواده مدد جویی که زمین داشته باشد و بتواند پروانه ساخت بگیرد کمیته امداد، با همکاری سپاه و دولت برای آنها مسکن می سازد.
نیک پور ادامه داد: دولت در قالب طرح نهضت ملی مسکن حمایت های خوبی ارائه می کند که خانواده های مددجویی که واجد شرایط هستند می توانند از آن بهره مند شوند.
وی با بیان این که، خانه ای که کمیته امداد با همکاری سپاه و دولت برای مددجویان احداث می کند به طور حتمی باید داخل بافت و دارای پروانه باشد، خاطرنشان کرد: در حال حاضر تامین زمین برای مدد جویان تحت پوشش به یک مشکل جدی تبدیل شد.
این مقام مسوول تصریح کرد: ۸۶۰ مددجوی کمیته امداد بابل مستاجر هستند که از این تعداد ۶۰۰ خانواده مشکل تامین زمین دارند.
شهرستان بابل ۹ هزار و ۶۰۰ خانواده مددجوی تحت پوشش کمیته امداد دارد که به صورت ماهانه بیش از ۹۰ میلیارد ریال مستمری دریافت می کنند.
باشگاه خبرنگاران جوان استان ها استان‌ها
خودکشی از رزیدنتها به پزشکان رسیده؛ چرا دکتر سمیرا آلسعیدی خودکشی کرد؟/ «خودکشی پزشکان بهمثابه یک انتحار اجتماعی است»